• Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Contact
  • Nieuwsbrief

Gemeente.nu

Nieuws voor gemeenten

  • Bedrijfsvoering
    • Aanbestedingen
    • Belastingen
    • Big data
    • Burgerzaken
    • Communicatie
    • Digitalisering
    • Financiën
    • Ondernemersbeleid
    • Organisatie
    • Privacy
    • Vergunningen
  • Sociaal
    • Bijstand
    • Decentralisatie
    • Integratie
    • Jeugdzorg
    • Onderwijs
    • Ouderen
    • Schuldhulp
    • Sport
    • Werk
    • Wmo
  • Veiligheid
    • Boa
    • Cybersecurity
    • Evenementen
    • Handhaving
    • Ondermijning
    • Openbare orde
  • Ruimte & Milieu
    • Afval
    • Bodem
    • Bouw
    • Duurzaamheid
    • Energie
    • Infrastructuur
    • Leefomgeving
    • Omgevingswet
    • Smart city
  • Loopbaan
    • Cao
    • Integriteit
    • Leiderschap
    • Mobiliteit
    • Ontwikkeling
    • Pensioen
  • Bestuur
    • College
    • Gemeenteraad
    • NIEUW Raadsledennieuws
    • Participatie
    • Samenwerking
  • Partners
    • Wagner
    • Centric
    • Loyalis
    • OSR juridische opleidingen
    • Segment
    • Sdu VIND Handhaving
    • Sdu VIND Inkoop en Aanbesteding
  • Whitepapers

Opinie Gedeelde financiering nodig voor samenwerking woningbouw

10 januari 2013 door Redactie Gemeente.nu

Er zijn al vergevorderde plannen voor revolverende fondsen, die de smeerolie moeten zijn voor de woningmarkt. Juist gemeenten kunnen hier een rol in spelen.

– OPINIE – Paul Kengen
Het effect van het nieuwe regeerakkoord op de woningcorporatie- en bouwsector is afgelopen weken flink in het nieuws geweest. Kort gezegd leidt het regeerakkoord ertoe dat corporaties weinig tot geen geld overhouden voor nieuwbouw, noch verbetering van bestaande woningen. De directe financiële gevolgen voor corporaties en de bouwsector komen uit en te na aan bod. De maatschappelijke gevolgen van het stilvallen van woningverbetering zijn in de berichtgeving volledig onderbelicht en worden onderschat.

Woningcorporaties beheren ongeveer 2,3 miljoen huurwoningen. Een groot deel van deze woningen is nodig toe aan een grondige renovatie. De afgelopen jaren is vanuit het oogpunt van CO2-reductie en beperking van energielasten een eerste start gemaakt met het renoveren van sociale woningen. Dit soort renovaties is niet van de ene op de andere dag uitgevoerd. Ze zijn onderdeel van lange termijn doelstellingen en er gaan jaren van voorbereiding, overleg en planning aan vooraf.

Middelen
Nu corporaties de middelen voor woningverbetering worden ontnomen, blijven veel huurders zitten met tochtige, vochtige en oncomfortabele woningen. Huurders zijn niet alleen huurder maar ook werknemer, scholier, ondernemer of student. Een gemiddeld persoon verblijft 60 procent van de dag binnenshuis. Het is wetenschappelijk aangetoond dat de kwaliteit van het binnenklimaat van een gebouw een substantiële invloed heeft op het functioneren van het menselijk lichaam. Daarmee ligt er een directe relatie tussen binnenklimaat en ziekteverzuim, leer- en werkprestaties.

De totale maatschappelijke effecten van de vertraging van de verbetering van het binnenklimaat van huurwoningen zijn aanzienlijk. Een terugval van enkele tienden van procenten in ziekteverzuim alleen al kosten de maatschappij vele miljoenen aan gederfde inkomsten. Daarnaast zijn er nog de kosten van het additionele beroep op het zorgstelsel.

De oplossing voor bovenstaande problematiek zit mijns inziens opgesloten in samenwerking. Slimme samenwerking tussen marktaanbieders, de corporatiesector en gemeenten. Gezamenlijk kunnen zij met gedeelde financieringsmodellen zorgen voor het vrijmaken van investeringen voor de verbetering van de woningvoorraad. Gemeenten krijgen in het regeerakkoord een sturende rol richting woningcorporaties en hebben belang bij het vlottrekken van investeringen in woningverbetering in relatie tot de gezondheid van burgers en het stimuleren van de lokale economie.

Waarborg
Binnen deze samenwerking financiert de corporatie, onder het Waarborg Sociale Woningbouw (WSW) de renovatie of nieuwbouw tot een basisniveau. Vervolgens investeren marktaanbieders een extra bedrag in de woning zodat er een comfortabele, energieneutrale en gezonde woning ontstaat. De huurder betaalt vervolgens naast de huur een prestatievergoeding gelijk aan de gerealiseerde energiebesparing. De corporatie betaalt tevens een prestatievergoeding voor het langjarige en volledige beheer en onderhoud van de woning. Resultaat is dat het grootste deel van de investering in de renovatie of nieuwbouw geborgd gefinancierd kan worden en dat de extra investeringen in comfort, gezondheid en energiebesparing worden terugverdiend via een huurders- en woningcorporatiebijdrage.

Juist gemeenten kunnen vanuit hun rol de aanjager zijn van dit proces. In een aantal gemeenten en provincies zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn al vergevorderde plannen voor revolverende fondsen die op basis van garantiestelling de smeerolie kunnen zijn bij dit soort processen. Het revolverende karakter staat borg voor een beperkt risico in combinatie met lang termijn stimulering zonder directe subsidies.

De huurder profiteert van een betaalbare, gezonde en comfortabele woning. De corporatiesector realiseert haar maatschappelijke doelstellingen en voor marktpartijen ontstaat er bouwvolume en langjarige cashflows uit onderhoud en beheer. De maatschappelijke voordelen zijn een lager ziekteverzuim, hogere arbeidsproductiviteit, betere leer- en studieprestaties, minder aanspraak op gezondheidszorg en natuurlijk CO2-besparing.

Oplossingen
De crisis dwingt ons om anders te denken, logischer dan dat we ooit gedaan hebben. Met het leggen van nieuwe verbindingen tussen verschillende partijen en sectoren en gebruik te maken van de gezamenlijke expertise ontstaan er slimme, houdbare oplossingen voor de lange termijn.
______________________________________________________________________________________________________

 

Paul Kengen is strateeg duurzaam vastgoed en energie en partner van Local.

Vorige artikel
Menselijke maat in gemeenten
Volgende artikel
Gemeentesecretaris op non-actief wegens declaraties

Tags: samenwerking Categorie: Blog, Organisatie, Samenwerking, Wonen

Lees Interacties

GERELATEERD

Tips voor duurzame samenwerking met sociale ondernemingen

Gemeenten hebben de afgelopen twee jaar veel gedaan om de samenwerking met sociale ondernemingen te verbeteren. Toch ervaren deze bedrijven dit nog niet echt, zo blijkt uit recent onderzoek van Social Enterprise NL en PwC. In 2018 publiceerden ze onderzoek en aanbevelingen voor een betere samenwerking tussen gemeenten en sociale ondernemingen. Het voordeel van samenwerken... lees verder

Opinie Hof biedt iets meer ruimte voor samenwerking

Het aanbestedingsrecht wordt vaak gezien als obstakel voor samenwerking. Een uitspraak van het Europese Hof van Justitie lijkt de weg dan toch vrij te maken. Tot vreugde van veel overheden, maar juich niet te vroeg. Samenwerking tussen overheden is onverminderd populair en in opmars. Uit een recente telling blijkt dat Nederland momenteel 1284 regionale samenwerkingsverbanden... lees verder

Kritiek Wijziging wet gemeenschappelijke regeling

Opinie Liever geen meebesturende raadsleden bij samenwerking

Minister Ollongren van BZK wil de rol van de raad in de Wet gemeenschappelijke regelingen (Wgr) versterken. Dat klinkt mooi, maar leiden alle wijzigingen ook echt tot verbetering van de kaderstellende en controlerende rol? De Afdeling advisering van de Raad van State is zeer kritisch, met name over de rolonduidelijkheid die kan ontstaan tussen raad... lees verder

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primaire Sidebar

TOPVACATURES

Docent Burgerzaken (gegevens & privacy) – Segment

Teammanager Administratie – Gemeente Den Haag

Assistent rioolbeheerder – Gemeente Gouda

Uw Topvacature op Gemeente.nu

Meer vacatures

LAATSTE ARTIKELEN

Invoeringsdatum Omgevingswet onzeker

Nog veel vraagtekens rond invoering Omgevingswet

21 januari 2021

Wijdemeren blijft bij terugvorderen bijstand om boodschappen

21 januari 2021

Duurzame successen: van groen dak tot gratis warmtefoto’s

21 januari 2021

‘Gele boekje inzetten voor registratie coronavaccinatie’

21 januari 2021

Schulden van gedupeerden kinderopvangtoeslag kwijtgescholden

20 januari 2021

Footer

Snel naar

  • Aanbestedingen
  • Big data
  • Financiën
  • Handhaving
  • Integriteit
  • Leefomgeving

Meer Gemeente.nu

  • Nieuwsbrief
  • Facebook
  • Twitter
  • Linkedin
  • Events

Help

  • Adverteren
  • Contact
  • Spelregels

Powered by Sdu

SDU

 

Het laatste nieuws van Gemeente.nu in je mail?

Meld je aan voor de algemene nieuwsbrief of een van de themanieuwsbrieven van Gemeente.nu.

Aanmelden

×