De prijzen van omgevingsvergunningen zijn in beweging, 24 gemeenten verlagen deze prijs, terwijl 18 gemeenten hun omgevingsvergunningen meer dan tien procent duurder maken. Toch veranderen de meeste gemeenten hun tarieven niet sterk.
Dit is terug te zien in de Atlas van de lokale lasten 2017 van het Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden (COELO).
Heerenveen verlaagt de prijs van omgevingsvergunningen het meest (37 procent). De gemeente wil daarmee de tarieven op een vergelijkbaar niveau brengen van omliggende gemeenten. Baarn en Son en Breugel volgen op afstand met een verlaging van respectievelijk 21 en 20 procent. In Alphen aan den Rijn is de prijs van omgevingsvergunningen het meest verhoogd (55 procent), daarna volgen Deventer (44 procent) en Pekela (36 procent).
Verbouwen
Van deze vergunningen trekken de kosten voor het bouwen en verbouwen van woningen volgens COELO de meeste aandacht. Er is kritiek op de verschillen in de tarieven die gemeenten hiervoor rekenen, en op de onduidelijkheid over de achtergronden van deze verschillen. De ene gemeente maakt hogere kosten dan de andere en hanteert een andere methode om deze kosten over de aanvragers te verdelen. Het is moeilijk om objectief vast te stellen hoe hoog de kosten zijn van een aanvraag voor een dakkapel in verhouding tot die van een nieuwbouwwoning. In de meeste gevallen zijn de kosten van een vergunning gekoppeld aan de bouwkosten.
Dakkapel
Niet elke dakkapel is vergunningsplichtig. Dat hangt onder meer af van de omvang en de ligging. Als je uitgaat van een dakkapel waarvoor wel een vergunning moet worden aangevraagd en van bouwkosten ter hoogte van 10.000 euro exclusief btw, is een vergunning het goedkoopst in Leiden: 39 euro. Buren is met 730 euro het duurst. De gemiddelde kosten bedragen 340 euro, 0,3 procent meer dan vorig jaar. In 64 procent van de gemeenten liggen de kosten tussen 200 en 400 euro.
Uitbouw
De kosten voor een vergunningsplichtige uitbouw van een woning met bouwkosten van 45.000 euro exclusief btw bedragen gemiddeld 1.347 euro, 0,7 procent meer dan vorig jaar. In Venlo zijn deze kosten met 500 euro het laagst. Veenendaal is met 2.906 euro het duurst. In 71 procent van de gemeenten liggen de kosten tussen 800 en 1.500 euro.
Nieuwbouw
Een vergunning voor de bouw van een woning met bouwkosten van 140.000 euro exclusief btw kost gemiddeld 3.974 euro, 0,9 procent minder dan vorig jaar. De kosten variëren van 1.400 euro in Hoorn tot 7.272 euro in Haren. In 72 procent van de gevallen liggen de kosten tussen 2.500 en 4.500 euro.
Bron: COELO
- Alles over omgevingsvergunningen, jurisprudentie, wet-en regelgeving en de nieuwe Omgevingswet vind je in onze kennisbank Xpert Omgevingszaken.
