Wie een huis of kantoor wil aankopen als belegging, denkt waarschijnlijk al snel aan de grote steden. Toch zijn volgens onderzoek deze kleinere gemeenten de meest kansrijke gebieden om in vastgoed te investeren.
Uit onderzoek van ABN Amro blijkt dat het juist de gemeenten rondom grote steden zijn die economisch de meeste potentie hebben. Dit geldt in het bijzonder voor de gemeenten tussen Rotterdam en Den Haag, plaatsen tussen de driehoek Utrecht, Leiden en Amsterdam en het gebied rondom Den Bosch. Ook de regio Barneveld, Ermelo, Putten (Noordwest-Gelderland) scoort hoog, net als het gebied rond Buren en Wijk bij Duurstede (Zuidoost-Utrecht). ‘De regio ‘Randstad-plus’ is het meest aantrekkelijk om te investeren in vastgoed. Hoe verder van de Randstad, hoe onaantrekkelijker de gebieden worden,’ aldus de analisten.
Voor de analyse werd gebruikgemaakt van zeven indicatoren voor alle gemeenten in Nederland, op basis van gegevens van waarstaatjegemeente.nl en het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Daarbij is gekeken naar het woningtekort, de verkoopprijzen, het besteedbaar inkomen, het aantal faillissementen, omvang van de werkzame beroepsbevolking en de leegstand van gebouwen. Elke gemeente kreeg per indicator maximaal de score 361, in totaal is dat 2527.
Meest aantrekkelijke gemeenten
Business Insider stelde op basis van het bovenstaande onderzoek het onderstaande lijstje op voor de potentieel meest aantrekkelijke gemeenten om te beleggen in woningen, kantoren of winkels. De gemeente Midden-Delfland voert daarbij de lijst aan (2249 punten), gevolgd door Ouder-Amstel en Lansingerland. Andere gemeenten uit de top elf: Pijnacker-Nootdorp, Waterland, Oudewater, Westland, Teylingen, Wijk bij Duurstede, Zuidplas en Reusel-De Mierden. De gemeente Kerkrade is hekkensluiter met 163 punten.
Grote steden versus gemeenten
Volgens het onderzoek blijkt niet dat steden met meer dan 100.000 inwoners interessanter zijn voor beleggers dan kleinere gemeenten. Zo scoren de G4 tussen de 1469 en 962 punten. Amsterdam scoort het hoogst. Daarna volgen Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Daarmee zijn deze steden ‘middenmoters’, aldus Business Insider. De scores van omliggende gemeenten zoals Amstelveen (1902), Barneveld (1837), Pijnacker-Nootdorp (2108) en Westland (1992) liggen hoger.
