• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Contact
  • Nieuwsbrief

Gemeente.nu

Nieuws voor gemeenten

  • Bedrijfsvoering
    • Aanbestedingen
    • AI
    • Belastingen
    • Burgerzaken
    • Communicatie
    • Digitalisering
    • Financiën
    • Ondernemersbeleid
    • Organisatie
    • Privacy
    • Vergunningen
  • Sociaal
    • Bijstand
    • Decentralisatie
    • Integratie
    • Jeugdzorg
    • Onderwijs
    • Ouderen
    • Schuldhulp
    • Sport
    • Werk
    • Wmo
  • Veiligheid
    • Boa
    • Cybersecurity
    • Evenementen
    • Handhaving
    • Ondermijning
    • Openbare orde
  • Ruimte & Milieu
    • Afval
    • Bodem
    • Bouw
    • Duurzaamheid
    • Energie
    • Infrastructuur
    • Leefomgeving
    • Omgevingswet
    • Smart city
  • Loopbaan
    • Cao
    • Integriteit
    • Leiderschap
    • Mobiliteit
    • Ontwikkeling
    • Pensioen
  • Bestuur
    • College
    • Gemeenteraad
    • Participatie
    • Samenwerking
    • Raadsledennieuws (archief)
  • Partners
    • KaFra Housing
    • KPN
    • Lefebvre Sdu
    • Segment
  • Whitepapers
  • Opleidingen

In helft van de gemeenten woningprijs boven crisisniveau

26 januari 2018 door Niobe Moen

Lees voor
Groningen

In bijna de helft van alle gemeenten ligt de gemiddelde woningprijs weer boven het niveau van vóór de crisis. Hoewel de woningmarkt zich herstelt, zijn er ook sterke regionale verschillen.

Het Kadaster maakte een analyse van de ontwikkelingen op de woningmarkt sinds de economische crisis van 2008. Daaruit blijkt dat 2017 een recordjaar was wat betreft woningverkoop. In maar liefst 97 procent van alle gemeenten werden vorig jaar meer woningen verkocht dan voor het begin van de crisis. Er werden 241.860 eigendomsoverdrachten opgesteld.

Verschillen

De analyse maakt ook duidelijk dat het herstel van de woningmarkt niet in alle gemeenten in hetzelfde tempo verloopt.  Zo zijn er nog tien gemeenten waar het aantal woningverkopen nog niet hetzelfde niveau heeft als voor de crisis. Dat zijn Oostzaan, Sluis, Alblasserdam, Weesp, Rucphen, De Marne, Loppersum, Sliedrecht, Vlieland en Eemsmond.

Regio’s buiten de Randstad bleven tot 2016 achter, maar maakten in 2017 juist een inhaalslag. En in de randstedelijke gemeenten die als eerste herstel lieten zien, zoals Amsterdam en Utrecht, is nu juist sprake van een dalend aantal woningverkopen. Door een tekort aan huizen worden in deze steden minder woningen verkocht.

Overigens betekent dat niet dat het slecht(er) gaat, historisch gezien worden er namelijk veel woningen verkocht. Paul de Vries, woningmarktexpert van het Kadaster: ‘Een afname of stabilisatie kan juist als positief gezien worden. Sommige gemeenten kampen met zeer krappe woningmarkten doordat steeds minder woningeigenaren hun woning te koop zetten. Op krappe markten ligt het gevaar van snel stijgende prijzen op de loer.’

Woningprijs

Ook de gemiddelde woningprijs behaalde in 2017 een nieuw record, met ruim 265.000 euro kwam dit 8,7 procent hoger uit dan de prijs in 2016. Toch lag dit voor meer dan de helft van de gemeenten (61 procent) nog onder de gemiddelde prijs van vóór de start van de crisis.

Het gaat hierbij trouwens om een gemiddelde woningprijs, waarbij sprake is van sterke stijgers en grote achterblijvers. Zo herstelden de prijzen in de Randstad het snelst: in Amsterdam zijn de prijzen met maar liefst 34 procent gestegen ten opzichte van 2008, in Rotterdam 20 procent. Den Haag was goed voor 17 procent prijsstijging en Utrecht kwam op 15 procent.
In de gemeenten die achterbleven, voert Neerijen de lijst aan met 27 procent in de min, in Blaricum was het 19 procent minder en in Oudewater 16 procent.

Sterk verschil stedelijke gemeenten

Volgens het Kadaster is er een duidelijk verschil wat betreft de stedelijkheid van de gemeente. Hoe meer adressen per vierkante kilometer, hoe meer een gebied als stedelijk wordt getypeerd. Van gemeenten met een sterk stedelijk karakter lagen volgens de organisatie de gemiddelde prijzen in 2016 al boven die van 2008.

Verwachting

‘De verwachting is dat de trend van stijgende prijzen zicht doorzet in 2018,’ aldus De Vries. ‘Belangrijkste oorzaken hiervoor zijn de regionale krapte, de lage hypotheekrente en de koopkrachttoename van werkenden. Natuurlijk zijn er onzekerheden. Die hangen grotendeels samen met de onzekerheid rondom de ontwikkeling van de hypotheekrente.’

Tagged With: herstel woningmarkt, huizenmarkt, kadaster Filed Under: Wonen

Reageer
Vorige artikel
Amsterdam geeft jonge docenten voorrang op woningen
Volgende artikel
Verschillen in huizenprijzen groter geworden

Reader Interactions

GERELATEERD

huizenmarkt

Geen koophuis voor eenverdiener met modaal inkomen

Alleenverdieners met een modaal inkomen kunnen nauwelijks een huis kopen in Nederland, aldus een onderzoek van hypotheekadviseur De Hypotheker. Nog geen 2 procent van het woningaanbod levert een betaalbaar bod op voor deze groep. In steden als Amsterdam en Eindhoven gaat het zelfs om tienden van een procent. Het blijft bijzonder moeilijk voor Nederlanders met... lees verder

Stedelingen kopen landelijke woningen

Stedelingen strijken vaker neer in landelijke gemeenten

Huizenkopers in landelijke gemeenten zijn steeds vaker afkomstig uit de stad. Volgens nieuw onderzoek van het Kadaster tellen die stedelingen op het platteland relatief hoge bedragen neer voor een huis. Mensen in deze gemeenten grijpen hierdoor mogelijk vaker mis als ze een nieuwe woning in de buurt willen. ‘Weg uit de grote stad,’ dat is het actuele... lees verder

Common Ground: lonkend lokaal perspectief

Common Ground stelt gemeenten in staat sneller en gemakkelijker te innoveren en kosten te besparen. De gedachte van een gezamenlijk gegevenslandschap is niet langer vooral een idee, het is een lonkend perspectief. Kadaster bevragen: servicelaag Gemeenten gebruiken voor alle primaire processen basisgegevens uit de basisregistraties, waaronder het Kadaster. Hiervoor hebben ze vaak een gegevensmagazijn ingericht... lees verder

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

TOPVACATURES

Meer vacatures

LAATSTE ARTIKELEN

Tweede Kamer stemt voor woningwet die voorrang statushouders verbiedt

4 juli 2025

Bermgras als basis voor bouwpanelen of bodemverbeteraar

4 juli 2025

houten huis fabriek

Groene woningbouw noodzakelijk voor CO₂-reductie

3 juli 2025

Wijzigingen wetten en regels voor gemeenten per 1 juli 2025

2 juli 2025

Lokale journalistiek toekomstbestendig maken

2 juli 2025

GEMEENTE.NU PARTNERS

De missie van Segment
  • Segment

De missie van Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’
  • Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’

‘Alles onder de Wet open overheid is openbaar, tenzij…’
  • Segment

‘Alles onder de Wet open overheid is openbaar, tenzij…’

‘Nieuwe locatie voor een school roept vaak weerstand op’
  • Segment

‘Nieuwe locatie voor een school roept vaak weerstand op’

Crisisbeheer: voorbereiden op cyberaanvallen 
  • Segment

Crisisbeheer: voorbereiden op cyberaanvallen 

Vernieuwend opleidingsaanbod gebiedsontwikkeling
  • Segment

Vernieuwend opleidingsaanbod gebiedsontwikkeling

Leergang Ambtelijk Vakmanschap: groeien als ambtenaar
  • Segment

Leergang Ambtelijk Vakmanschap: groeien als ambtenaar

‘Het oliemannetje in de gemeentelijke machine’
  • Segment

‘Het oliemannetje in de gemeentelijke machine’

Nieuwe trainingen informatieveiligheid bij Segment
  • Segment

Nieuwe trainingen informatieveiligheid bij Segment

Eigen academie Maastricht biedt medewerkers ruime keuze
  • Segment

Eigen academie Maastricht biedt medewerkers ruime keuze

Burgerzaken gaat terug naar school: een nieuw concept
  • Segment

Burgerzaken gaat terug naar school: een nieuw concept

20 juni: Informatiebijeenkomst Diplomalijnen NLQF-6
  • Segment

20 juni: Informatiebijeenkomst Diplomalijnen NLQF-6

Vijf adviezen om je team up-to-date te houden
  • Segment

Vijf adviezen om je team up-to-date te houden

De drie p’s van Segment
  • Segment

De drie p’s van Segment

Segment: partner in gemeentelijke ontwikkeling
  • Segment

Segment: partner in gemeentelijke ontwikkeling

De Wet open overheid is voor iedereen relevant
  • Segment

De Wet open overheid is voor iedereen relevant

Het diploma Burgerzaken haal je bij Segment
  • Segment

Het diploma Burgerzaken haal je bij Segment

‘Neem je bivak en je matties mee’
  • Segment

‘Neem je bivak en je matties mee’

Warmdraaien voor de Omgevingswet: praktische kennis voor een naadloze overgang 
  • Segment

Warmdraaien voor de Omgevingswet: praktische kennis voor een naadloze overgang 

Vijf tips voor een betere dienstverlening en klantgerichtheid
  • Segment

Vijf tips voor een betere dienstverlening en klantgerichtheid

‘Een feestje van de ceremonie maken’
  • Segment

‘Een feestje van de ceremonie maken’

Van bestemmingplan naar omgevingsplan
  • Segment

Van bestemmingplan naar omgevingsplan

Bereid je voor op extra paspoort- en ID-kaartaanvragen
  • Segment

Bereid je voor op extra paspoort- en ID-kaartaanvragen

Professioneel risicomanagement steeds belangrijker
  • Segment

Professioneel risicomanagement steeds belangrijker

Aan de slag met de Wet open overheid
  • Segment

Aan de slag met de Wet open overheid

Nieuw: Leergang adviseur integrale gebiedsontwikkeling 
  • Segment

Nieuw: Leergang adviseur integrale gebiedsontwikkeling 

Zomerkorting bij Segment! 
  • Segment

Zomerkorting bij Segment! 

Nieuw personeel in een financiële functie snel inwerken 
  • Segment

Nieuw personeel in een financiële functie snel inwerken 

Vermijd de valkuil van niet integer handelen door raadsleden
  • Segment

Vermijd de valkuil van niet integer handelen door raadsleden

Modules Burgerzakendiploma’s in Noord- en Zuid-Nederland te volgen
  • Segment

Modules Burgerzakendiploma’s in Noord- en Zuid-Nederland te volgen

Beleidsadviseur onderwijs? Deze nieuwe cursus is voor jou
  • Segment

Beleidsadviseur onderwijs? Deze nieuwe cursus is voor jou

Beteugel agressie tegen publieke medewerkers – drie tips
  • Segment

Beteugel agressie tegen publieke medewerkers – drie tips

Zo kom je tot een robuuste begroting
  • Segment

Zo kom je tot een robuuste begroting

Vijf redenen om voor Segment te kiezen
  • Segment

Vijf redenen om voor Segment te kiezen

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’
  • Segment

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’

Eerste Hulp bij Verkiezingen
  • Segment

Eerste Hulp bij Verkiezingen

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit
  • Segment

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit

De missie van Segment
  • Segment

De missie van Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’
  • Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’


Footer

Snel naar

  • Aanbestedingen
  • AI
  • Financiën
  • Handhaving
  • Integriteit
  • Leefomgeving

Meer Gemeente.nu

  • Nieuwsbrief
  • Facebook
  • Twitter
  • Linkedin
  • Events

Help

  • Adverteren
  • Contact
  • Spelregels

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement & Cookieverklaring
lefebvre SDU