In bijna de helft van alle gemeenten ligt de gemiddelde woningprijs weer boven het niveau van vóór de crisis. Hoewel de woningmarkt zich herstelt, zijn er ook sterke regionale verschillen.
Het Kadaster maakte een analyse van de ontwikkelingen op de woningmarkt sinds de economische crisis van 2008. Daaruit blijkt dat 2017 een recordjaar was wat betreft woningverkoop. In maar liefst 97 procent van alle gemeenten werden vorig jaar meer woningen verkocht dan voor het begin van de crisis. Er werden 241.860 eigendomsoverdrachten opgesteld.
Verschillen
De analyse maakt ook duidelijk dat het herstel van de woningmarkt niet in alle gemeenten in hetzelfde tempo verloopt. Zo zijn er nog tien gemeenten waar het aantal woningverkopen nog niet hetzelfde niveau heeft als voor de crisis. Dat zijn Oostzaan, Sluis, Alblasserdam, Weesp, Rucphen, De Marne, Loppersum, Sliedrecht, Vlieland en Eemsmond.
Regio’s buiten de Randstad bleven tot 2016 achter, maar maakten in 2017 juist een inhaalslag. En in de randstedelijke gemeenten die als eerste herstel lieten zien, zoals Amsterdam en Utrecht, is nu juist sprake van een dalend aantal woningverkopen. Door een tekort aan huizen worden in deze steden minder woningen verkocht.
Overigens betekent dat niet dat het slecht(er) gaat, historisch gezien worden er namelijk veel woningen verkocht. Paul de Vries, woningmarktexpert van het Kadaster: ‘Een afname of stabilisatie kan juist als positief gezien worden. Sommige gemeenten kampen met zeer krappe woningmarkten doordat steeds minder woningeigenaren hun woning te koop zetten. Op krappe markten ligt het gevaar van snel stijgende prijzen op de loer.’
Woningprijs
Ook de gemiddelde woningprijs behaalde in 2017 een nieuw record, met ruim 265.000 euro kwam dit 8,7 procent hoger uit dan de prijs in 2016. Toch lag dit voor meer dan de helft van de gemeenten (61 procent) nog onder de gemiddelde prijs van vóór de start van de crisis.
Het gaat hierbij trouwens om een gemiddelde woningprijs, waarbij sprake is van sterke stijgers en grote achterblijvers. Zo herstelden de prijzen in de Randstad het snelst: in Amsterdam zijn de prijzen met maar liefst 34 procent gestegen ten opzichte van 2008, in Rotterdam 20 procent. Den Haag was goed voor 17 procent prijsstijging en Utrecht kwam op 15 procent.
In de gemeenten die achterbleven, voert Neerijen de lijst aan met 27 procent in de min, in Blaricum was het 19 procent minder en in Oudewater 16 procent.
Sterk verschil stedelijke gemeenten
Volgens het Kadaster is er een duidelijk verschil wat betreft de stedelijkheid van de gemeente. Hoe meer adressen per vierkante kilometer, hoe meer een gebied als stedelijk wordt getypeerd. Van gemeenten met een sterk stedelijk karakter lagen volgens de organisatie de gemiddelde prijzen in 2016 al boven die van 2008.
Verwachting
‘De verwachting is dat de trend van stijgende prijzen zicht doorzet in 2018,’ aldus De Vries. ‘Belangrijkste oorzaken hiervoor zijn de regionale krapte, de lage hypotheekrente en de koopkrachttoename van werkenden. Natuurlijk zijn er onzekerheden. Die hangen grotendeels samen met de onzekerheid rondom de ontwikkeling van de hypotheekrente.’
Geef een antwoord