• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Contact
  • Nieuwsbrief

Gemeente.nu

Nieuws voor gemeenten

  • Bedrijfsvoering
    • Aanbestedingen
    • AI
    • Belastingen
    • Burgerzaken
    • Communicatie
    • Digitalisering
    • Financiën
    • Ondernemersbeleid
    • Organisatie
    • Privacy
    • Vergunningen
  • Sociaal
    • Bijstand
    • Decentralisatie
    • Integratie
    • Jeugdzorg
    • Onderwijs
    • Ouderen
    • Schuldhulp
    • Sport
    • Werk
    • Wmo
  • Veiligheid
    • Boa
    • Cybersecurity
    • Evenementen
    • Handhaving
    • Ondermijning
    • Openbare orde
  • Ruimte & Milieu
    • Afval
    • Bodem
    • Bouw
    • Duurzaamheid
    • Energie
    • Infrastructuur
    • Leefomgeving
    • Omgevingswet
    • Smart city
  • Loopbaan
    • Cao
    • Integriteit
    • Leiderschap
    • Mobiliteit
    • Ontwikkeling
    • Pensioen
  • Bestuur
    • College
    • Gemeenteraad
    • Participatie
    • Samenwerking
    • Raadsledennieuws (archief)
  • Partners
    • KaFra Housing
    • KPN
    • Sdu
    • Segment
  • Whitepapers
  • Opleidingen

Groot deel kant-en-klare flexwoningen staat in de opslag

12 mei 2023 door Laura Wennekes

Lees voor

Het Rijk liet 2000 flexwoningen maken die gemeenten snel kunnen plaatsen. Maar die hebben nog niet veel interesse om de kant-en-klare huisjes neer te zetten. Er zijn er nog ruim 700 over die de komende maanden af zijn of doelloos in de opslag staan bij de fabrikant of bij uitvoeringsorganisatie het Rijksvastgoedbedrijf (RVB). Volgens woningmarktdeskundige Frank Wassenberg kunnen gemeenten veel leren van Vlaardingen waar ‘opmerkelijk veel’ flexwonen-projecten worden gerealiseerd.

Delft is op dit moment de enige gemeente met flexwoningen die via het Rijk zijn aangekocht, 48 stuks. Komende maand trekken daar de eerste bewoners in. Leeuwarden heeft aangegeven 192 huisjes te willen afnemen. En met enkele andere afnemers lopen de contractgesprekken, volgens minister De Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Er zijn nu zo’n 670 flexwoningen gereserveerd voor gemeenten en rond de 400 voor het Centraal Orgaan Asielzoekers (COA). Nog 714 woningen zijn beschikbaar.

In de opslag

De 2000 kant-en-klare woningen zijn via een aanbesteding versneld gerealiseerd. ‘Het grootschalig bestellen van flexwoningen voordat er definitieve bouwlocaties in beeld zijn, is een unieke stap geweest’. Dat schrijft De Jonge in zijn Kamerbrief. ‘De aankoop leidde tot beweging en versnelling bij gemeenten en corporaties, zij het (nog) niet altijd richting afname van deze woningen. Ook passen de bestelde woningen niet altijd goed bij de beschikbare locaties.’

Herplaatsingsgaranties

Mede daardoor is er volgens de minister ‘een tijdsverschil ontstaan’ tussen het opleveren van de woningen uit de fabriek en het kunnen plaatsen op de locatie. De woningen worden daarom tijdelijk opgeslagen, bij de leverancier zelf of op een door het RVB ingerichte distributielocatie. ‘Van daaruit worden ze later dit jaar geplaatst op de gewenste bestemming,’ aldus De Jonge. De kosten van de opslag worden gedekt met geld voor de fysieke herplaatsingsgarantie van de flexwoningen. Daar worden ook de zogeheten Flexcities uit gefinancierd.

Sinds kort kunnen gemeenten en investeerders zich ook aanmelden voor de regeling om financiële risico’s bij flexwoningen af te dekken. Die financiële herplaatsingsgarantie zorgt ervoor dat corporaties makkelijker investeren, de fysieke garantie vergroot de kans dat het huis een tweede en mogelijk derde locatie krijgt.

Meer dan 700

Omdat er nog 714 woningen te vergeven zijn gooit De Jonge ze nog eens in de aanbieding bij gemeenten. ‘Het Rijksvastgoedbedrijf kan gemeenten en corporaties per direct voorzien van woonruimten.’ Gemeenten kunnen zich nog altijd melden. Ook is er een nieuwe stimuleringsregeling bij het realiseren van deze tijdelijke huisvesting voor de komende vier jaar.

‘Het is een van de snelste manieren om de impasse van de woningnood te doorbreken. Hierbij worden ook tijdelijke locaties benut die niet in aanmerking komen voor reguliere woningbouw,’ promoot de minister. ‘Onderzoeken, aansluiten op infrastructuur en omwonenden die bezwaar maken zorgen ervoor dat er tientallen gemeenten interesse hebben maar niet overgaan tot aanschaf.’

Belemmeringen

Vorig jaar kwamen uit gesprekken met gemeenten, bouwers en exploitanten veel obstakels naar voren, die ervoor zorgen dat sommige flexwoonprojecten niet snel of helemaal niet van de grond komen. Het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) bundelde deze in het rapport Flexwoningen als aanvulling op het woningaanbod. Praktische belemmeringen zoals een geschikte locatie vinden, maar ook financiële onzekerheden of problemen met capaciteit bij gemeenten.

Maar vooral stevige fundamentele politieke en maatschappelijke discussies in het voortraject, die de besluitvorming rondom flexwonen stagneren. Meestal gaat het om boze omwonenden die roet in het eten gooien, zoals de minister ook noemde. ‘Vaak spelen er veel onzekerheden en verwijzen betrokkenen naar andere projecten die niet altijd een goed imago hebben. Door matige bouwkwaliteit of omdat zich door een concentratie van een kwetsbare doelgroep ongewenste situaties voordeden.’ De oplossing is volgens PBL om met succesvolle projecten te laten zien dat het anders kan.

Omgaan met weerstand

Kennisorganisatie Platform31 lanceerde om dezelfde reden afgelopen maand de publicatie Omgaan met weerstand tegen flexwonen. Ervaringen van praktijkdeskundigen uit vier projecten zijn vertaald naar handvatten voor gemeenten die willen werken aan draagvlak voor de tijdelijke huisvesting van aandachtsgroepen. ‘Als lokale bestuurder heb je invloed op het succes, of het falen van flexwonen projecten. Een rechte rug, goede timing en een beetje toeval vergroten je kansen,’ aldus het platform.

Gebrek aan lef

Volgens een van de auteurs, woningmarktdeskundige Frank Wassenberg, is de oorzaak dat de huisjes nu in de opslag blijven staan ‘deels een gebrek aan locaties, maar vooral gebrek aan lef en doortastendheid bij gemeenten en woningcorporaties. Gemeenten treuzelen, vragen het aan hun juristen, en die zoeken uit waarom het toch vooral niet zou kunnen. Onder het mom we zien ze wel niet, maar staan er in de verte toch echt geen beren op de weg,’ is zijn harde oordeel.

Vlaardingen als voorbeeld

Het kabinet doet er in de ogen van Wassenberg alles aan om beren weg te halen en valkuilen te dichten met subsidies, garanties, achtervang, hulp en kennis. ‘Maar het begint bij de goede wil en durf van gemeenten, woningcorporaties en investeerders. Kijk naar het doel, en dat is die 400.000 mensen aan onderdak helpen, en niet naar die hele kleine mogelijke risico’s.’ Andere gemeenten kunnen volgens hem leren van Vlaardingen, die veel spoedzoekers aan woonruimte helpt.

Maar er zijn uiteraard veel meer voorbeelden zoals de Tiny Houses in Nijkerk, LARS & LILY in Lelystad, SayHaey in Amsterdam en Rotterdam, De Ravel in Utrecht. Eind 2021 verscheen ook een rapport van Platform31 met twaalf voorbeelden uit kleinere gemeenten.


Heb jij een goed voorbeeld in je gemeente, of ervaringen waardoor het juist niet lukt om flexwoningen te realiseren? Reageer hieronder of stuur een mail naar gemeente.nu@sdu.nl.


Tagged With: flexibel wonen, flexwoningen, vastgoed, woningtekort Filed Under: Aanbestedingen, Bestuur, Bouw, Wonen

Reageer
Vorige artikel
Goed voorbeeld - Babypakket voor Rotterdamse minimaouders
Volgende artikel
Goed voorbeeld - Sneller nieuwe bouwplannen beoordelen

Reader Interactions

VIND-Banners_VIND-Inkoop-en-Aanbesteding
Banner Profijt Grondexploitatie

GERELATEERD

Nieuwe ronde Regeling Huisvesting Aandachtsgroepen vanaf juni

Gemeenten kunnen binnenkort opnieuw financiële ondersteuning aanvragen voor de bouw van betaalbare huurwoningen voor kwetsbare groepen. De aanvraagperiode voor de nieuwe ronde van de Regeling Huisvesting Aandachtsgroepen (RHA) loopt van 10 juni tot en met 19 september 2025.

Tijdelijke woningen winnen terrein

Het woningtekort is de 400 duizend gepasseerd en effectieve maatregelen vanuit Den Haag om de woningbouw te stimuleren blijven vooralsnog uit. Tijdelijke woningen kunnen snel soelaas bieden. Recente cijfers van het CBS wijzen uit dat het aantal vergunningen voor flexwoningen in 2024 fors is gestegen. In de periode 2020 tot en met 2024 hebben gemeenten... lees verder

Huurwetgeving

Wijzigingen huurwetgeving kritisch ontvangen

Het wetsvoorstel van minister Keijzer om huurwoningen te redden van de verkoop door huurverhogingen toe te staan, is kritisch ontvangen. Zo maken Amsterdam en Utrecht zich ‘grote zorgen’ voor de betaalbaarheid van huurwoningen. De aanpassingen die de minister van Volkshuisvesting voorstelt voor de huurregels, zijn niet genoeg om de verkoopgolf van particuliere huurwoningen te stoppen.... lees verder

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

TOPVACATURES

Programma-adviseur Duin- en Bollenstreek Samenwerking – Gemeente Katwijk

Projectmanager Gebiedsontwikkeling – 36 uur – Gemeente Westland

Senior Stedenbouwkundige – Gemeente Emmen

Strategisch Financieel Adviseur – Gemeente Velsen

Coördinator Omgevingsdialoog Industrie & Gezondheid IJmond – Gemeente Velsen

More vacancies

Gerelateerde vacatures

Sporthalbeheerder – SED organisatie

LAATSTE ARTIKELEN

Afschaffing salderingsregeling nadelig voor huurders met zonnepanelen

2 juni 2025

Woninghuurders stellen kinderwens uit

2 juni 2025

Nieuwe ronde Regeling Huisvesting Aandachtsgroepen vanaf juni

28 mei 2025

speelplekken en staalslakken

Staatssecretaris: gebruik geen staalslakken bij speelplekken

28 mei 2025

Recreatiewoning

Kabinet wil permanente bewoning recreatiewoningen 10 jaar toestaan

27 mei 2025

GEMEENTE.NU PARTNERS

De missie van Segment
  • Segment

De missie van Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’
  • Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’

‘Alles onder de Wet open overheid is openbaar, tenzij…’
  • Segment

‘Alles onder de Wet open overheid is openbaar, tenzij…’

‘Nieuwe locatie voor een school roept vaak weerstand op’
  • Segment

‘Nieuwe locatie voor een school roept vaak weerstand op’

Crisisbeheer: voorbereiden op cyberaanvallen 
  • Segment

Crisisbeheer: voorbereiden op cyberaanvallen 

Vernieuwend opleidingsaanbod gebiedsontwikkeling
  • Segment

Vernieuwend opleidingsaanbod gebiedsontwikkeling

Leergang Ambtelijk Vakmanschap: groeien als ambtenaar
  • Segment

Leergang Ambtelijk Vakmanschap: groeien als ambtenaar

‘Het oliemannetje in de gemeentelijke machine’
  • Segment

‘Het oliemannetje in de gemeentelijke machine’

Nieuwe trainingen informatieveiligheid bij Segment
  • Segment

Nieuwe trainingen informatieveiligheid bij Segment

Eigen academie Maastricht biedt medewerkers ruime keuze
  • Segment

Eigen academie Maastricht biedt medewerkers ruime keuze

Burgerzaken gaat terug naar school: een nieuw concept
  • Segment

Burgerzaken gaat terug naar school: een nieuw concept

20 juni: Informatiebijeenkomst Diplomalijnen NLQF-6
  • Segment

20 juni: Informatiebijeenkomst Diplomalijnen NLQF-6

Vijf adviezen om je team up-to-date te houden
  • Segment

Vijf adviezen om je team up-to-date te houden

De drie p’s van Segment
  • Segment

De drie p’s van Segment

Segment: partner in gemeentelijke ontwikkeling
  • Segment

Segment: partner in gemeentelijke ontwikkeling

De Wet open overheid is voor iedereen relevant
  • Segment

De Wet open overheid is voor iedereen relevant

Het diploma Burgerzaken haal je bij Segment
  • Segment

Het diploma Burgerzaken haal je bij Segment

‘Neem je bivak en je matties mee’
  • Segment

‘Neem je bivak en je matties mee’

Warmdraaien voor de Omgevingswet: praktische kennis voor een naadloze overgang 
  • Segment

Warmdraaien voor de Omgevingswet: praktische kennis voor een naadloze overgang 

Vijf tips voor een betere dienstverlening en klantgerichtheid
  • Segment

Vijf tips voor een betere dienstverlening en klantgerichtheid

‘Een feestje van de ceremonie maken’
  • Segment

‘Een feestje van de ceremonie maken’

Van bestemmingplan naar omgevingsplan
  • Segment

Van bestemmingplan naar omgevingsplan

Bereid je voor op extra paspoort- en ID-kaartaanvragen
  • Segment

Bereid je voor op extra paspoort- en ID-kaartaanvragen

Professioneel risicomanagement steeds belangrijker
  • Segment

Professioneel risicomanagement steeds belangrijker

Aan de slag met de Wet open overheid
  • Segment

Aan de slag met de Wet open overheid

Nieuw: Leergang adviseur integrale gebiedsontwikkeling 
  • Segment

Nieuw: Leergang adviseur integrale gebiedsontwikkeling 

Zomerkorting bij Segment! 
  • Segment

Zomerkorting bij Segment! 

Nieuw personeel in een financiële functie snel inwerken 
  • Segment

Nieuw personeel in een financiële functie snel inwerken 

Vermijd de valkuil van niet integer handelen door raadsleden
  • Segment

Vermijd de valkuil van niet integer handelen door raadsleden

Modules Burgerzakendiploma’s in Noord- en Zuid-Nederland te volgen
  • Segment

Modules Burgerzakendiploma’s in Noord- en Zuid-Nederland te volgen

Beleidsadviseur onderwijs? Deze nieuwe cursus is voor jou
  • Segment

Beleidsadviseur onderwijs? Deze nieuwe cursus is voor jou

Beteugel agressie tegen publieke medewerkers – drie tips
  • Segment

Beteugel agressie tegen publieke medewerkers – drie tips

Zo kom je tot een robuuste begroting
  • Segment

Zo kom je tot een robuuste begroting

Vijf redenen om voor Segment te kiezen
  • Segment

Vijf redenen om voor Segment te kiezen

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’
  • Segment

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’

Eerste Hulp bij Verkiezingen
  • Segment

Eerste Hulp bij Verkiezingen

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit
  • Segment

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit

De missie van Segment
  • Segment

De missie van Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’
  • Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’


Footer

Snel naar

  • Aanbestedingen
  • AI
  • Financiën
  • Handhaving
  • Integriteit
  • Leefomgeving

Meer Gemeente.nu

  • Nieuwsbrief
  • Facebook
  • Twitter
  • Linkedin
  • Events

Help

  • Adverteren
  • Contact
  • Spelregels

Powered by Lefebvre Sdu

lefebvre SDU