Gemeenten zien in de aantrekkende woningmarkt aanleiding om de grondprijzen weer flink te laten stijgen. De gemiddelde vierkante meterprijs voor bouwkavels ligt nu al ruim 10 procent hoger dan aan het begin van de crisis. Dat blijkt uit de Thermometer Koopwoningen van de NVB Vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers (NVB)
De gemiddelde vierkante meterprijs voor bouwkavels ligt nu al ruim 10 procent hoger dan aan het begin van de crisis. En dat terwijl de gemiddelde woningprijs van een nieuwbouwwoning nog zo’n 15 procent lager ligt dan bij de start van de crisis. ‘Met deze forse prijsstijgingen vergeten gemeenten gemakshalve dat de woningmarkt de wind in de rug heeft door de super lage hypotheekrente. Al een lichte stijging van deze rente kan zorgen voor een substantiële daling van de leencapaciteit van de huizenkoper, en dus flink roet in het eten gooien’, aldus concludeert de NVB in de nieuwe editie van Thermometer Koopwoningen.
De Thermometer laat een groei van 29% zien in het aantal verkochte nieuwbouwwoningen (30.000). De NVB verwacht een minder sterke groei voor 2016.
Gemeenten moeten grondprijzen niet verhogen
Nico Rietdijk, directeur van NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers wijst op ónderhuidse kwetsbaarheid’ van de markt door een onzekere rente-ontwikkeling. In dat licht gezien is het volgens Rietdijk niet goed dat gemeenten terugglijden in ‘oud gedrag’ en de grondprijzen verhogen. De gemiddelde grondprijzen per vierkante meter voor bouwkavels zijn inmiddels ruim 10 procent hoger dan bij de start van de crisis in najaar 2008. En dat terwijl de transactieprijzen van de woningen nog altijd zo’n 15 procent lager liggen. Volgens NVB moeten gemeenten beseffen dat de bouw- en woningmarkt een adempauze is gegeven. Deze adempauze moet juist nu worden benut om meer klantwaarde te ontwikkelen tegen een liefst lagere kostprijs.
