Er zit geen lijn in hoe gemeenten leges bepalen. In de ene gemeente kost een vergunning zes keer zo veel dan in andere.
Dit concludeert Vereniging Eigen Huis (VEH) in haar jaarlijkse onderzoek naar de kosten van bouwvergunningen.
De reden voor de grote prijsverschillen is het allegaartje aan rekenmethoden dat gemeenten hanteren om de prijs te bepalen, zegt de club van huiseigenaren. “De verschillende rekenmethoden leiden tot grote tariefverschillen en geven gemeenten geen enkele prikkel om de kosten van bouwvergunningen dichter bij elkaar te brengen. Vereniging Eigen Huis vindt dat het Rijk de gemeenten daarom moet dwingen om een uniforme rekenmethode te gebruiken. Alleen dan wordt de kostenopbouw van een bouwvergunning inzichtelijk en vergelijkbaar.”
Harmonisatie
Eerdere pogingen van minister Plasterk om gemeenten aan te moedigen gebruik te maken van het ‘uniforme kostenmodel’ van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) hebben geen enkel resultaat gehad, stelt VEH. “Nog maar 20% van de gemeenten gebruikt dit model, vorig jaar was dat nog 30%. Van enige harmonisatie van bouwleges is dan ook absoluut geen sprake.”
VEH liet de leges voor een verbouwing van 10.000 euro en 130.000 euro voor alle 410 gemeenten op een rijtje zetten. Landelijk gezien stijgen de kosten voor beide bouwvergunningen gemiddeld met respectievelijk 2,5% en 2,1%. Dat is fors hoger dan de inflatie, die dit jaar naar verwachting op circa 1% uitkomt. Gemiddeld kost een vergunning voor een kleine verbouwing € 352. Voor de voorgenomen bouw van een nieuwbouwwoning is dit gemiddeld € 3.591.
Son en Breugel
Voor een kleine verbouwing betaalt een huiseigenaar in Valkenswaard en Roermond € 155 aan gemeentelijke bouwleges, terwijl diezelfde vergunning in Apeldoorn € 755 euro kost. Son en Breugel spant de kroon en vraagt € 844 voor een eenvoudige bouwvergunning. In de gemeente Zundert ondertussen, stegen de vergunningskosten voor een kleine verbouwing het hardst van 150 naar 500 euro. Dit is een prijsstijging van 233%.
Eindhoven
Castricum schroefde de kosten voor een bouwvergunning voor een nieuwbouwwoning afgelopen jaar het meest op. Zo vraagt de Noord-Hollandse gemeente nu € 5.644 tegen € 3.582 vorig jaar. Dit is een prijsstijging van 57%. Grootste daler is de gemeente Oirschot. Hier daalde de prijs voor een bouwvergunning voor een nieuwbouwwoning met bijna 40%: van € 3.295 naar € 1.997 euro.
De hoofdprijs voor een dergelijke bouwvergunning vraagt Eindhoven: maar liefst € 7.588 euro. Het minst betaalt inwoners van de gemeente Hoogeveen een woning laat bouwen. Hier kost een bouwvergunning € 1.789 euro.
Top 5 hoogste tarief verbouwing 10.000 euro
- Son en Breugel: €844,05
- Apeldoorn: €755,20
- Zaltbommel: €720,00
- Woerden: €718,20
- Vianen: €698,40
Top 5 hoogste tarief verbouwing 130.000 euro
- Eindhoven: €7.588,00
- Zaltbommel: €6.322,00
- Muiden: €6.110,00
- Son en Breugel: €6.088,68
- Apeldoorn: €6.035,20
Vergelijkbaar met de hondenbelasting: gewoon een melkkoe. Waarom zou een burger überhaupt een ambtenaar (extra) moeten betalen om gewoon zijn of haar werk te doen?
Welke kosten toegerekend mogen worden staat wettelijk vast. Of ze ook toegerekend worden bepaalt de gemeenteraad.
Wat je aan kosten niet in rekening brengt bij de aanvrager komt uit algemene middelen, betalen alle inwoners van je gemeente dus gezamenlijk. Lage leges, goede sier van je college, gaan dus ten koste van je burgers.
Niet mee eens? Dan ga je naar je gemeenteraad en vertelt het daar.