‘Opknappen winkelcentrum is niet genoeg’

“In het meest gunstige scenario neemt in slechts negen gemeenten in de periode tot 2025 de vraag naar winkelruimte toe”, is de conclusie. Wat te doen tegen lege winkelpanden?

De vraag naar winkelruimte neemt de komende tien jaar met een gemiddelde van 14,5 procent af, blijkt uit een analyse van de adviesbureaus Roots en AnalyZus. Bestellen via internet zorgt al tijden voor kaalslag in winkelcentra. De vergrijzing helpt ook niet mee.

“De mate waarin het toenemende belang van online bestedingen invloed heeft op de vraag naar fysieke winkelruimte, is voor een belangrijk deel afhankelijk van de (huidige) branchering van het aanbod”, stelt Roots. “Gebieden met een groot aanbod internetgevoelige branches zullen vanzelfsprekend het sterkst worden geraakt door de verschuiving van het fysieke naar het online kanaal.”

Uitzonderingen
De horeca heeft in veel gemeenten nog kansen, stelt het onderzoek. Ook zouden winkels als woonruimte gebruikt kunnen worden. Het zijn voorbeelden om de schade te beperken. Opvallende uitzonderingen zijn de gemeenten Zuidplas, Ouder-Amstel en Beemster. Daar zal de behoefte aan winkelruimte groeien, voorspellen de adviesbureaus.

“De nieuwe realiteit in de retail vraagt om structurele keuzes en regie”, is de conclusie. “Op het moment dat de aanpak van winkelgebieden beperkt blijft tot symptoombestrijding is de kans groot dat de winkelleegstand verder toeneemt. Het huidige

niveau van winkelleegstand en de naar verwachting verder afnemende vraag naar winkelruimte maken pijnlijke keuzes onafwendbaar. In ieder geval kan de afnemende vraag naar winkelruimte niet langer meer in de aanpak van winkelgebieden worden genegeerd.”

Onderzoeksprogramma Shopping2020

Sinds medio 2013 is ook het programma Shopping2020 bezig de markt in kaart te brengen. “Internet leidde sinds de lancering van de eerste webwinkels in 1994 al tot grote veranderingen in de retail”, verklaart het onderzoeksprogramma zijn bestaan. “Het einde lijkt nog lang niet in zicht, want nieuwe ontwikkelingen dienen zich al weer aan:

1. Veranderend koopgedrag
   
   De consument oriënteert zich nu massaal online. In 2000 bezochten we gemiddeld 7,6 keer een autodealer voordat we een auto kochten; nu gaan we nog maar 1,6 keer naar de dealer. Hetzelfde gebeurt in de dienstensector, bijvoorbeeld.
2. Nieuwe media
   
   De consument is in een rap tempo aan het overstappen van laptop en PC naar smartphones en tablets. In welke mate deze verandering doorzet, is nog onduidelijk.
3. 3D-printing
   
   Deze technologie lijkt dezelfde ontwikkeling door te maken als de matrix-, deskjet- en laserprinter. De prijzen dalen met tientallen procenten per jaar terwijl de mogelijkheden tot het combineren van materialen, de snelheid van printen en de kwaliteit en fijnmazigheid razendsnel toenemen.
4. Internationale concurrentie
   
   Elk jaar wordt de komst van Amazon naar de Nederlandse markt voorspeld. En ieder jaar blijkt de prioriteit van deze Amerikaanse gigant weer elders te liggen. Het van oorsprong Duitse Zalando bereikte sinds haar entree in 2010 echter in record tempo de top 3 van online retailers van producten. De vraag is daarom in welke mate de consument vaker de grens over gaat bij zijn online aankopen.”

Wie de tijd maakt, kan zich buigen over de bevindingen van Shopping2020>>